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商品房竣工驗(yàn)收全流程詳解（轉(zhuǎn)） 商品房竣工驗(yàn)收備案表 《竣工驗(yàn)收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫(xiě)，但要得到有關(guān)部門(mén)同意備案，是需要向 備案部門(mén)提供規(guī)劃 、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 的，購(gòu)房人可由 此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來(lái)規(guī)劃的要求。購(gòu)房人收房時(shí)一定要看到備案 表的正本，并檢 查上面是否有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章。 竣工驗(yàn)收備案表 《建筑法》、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，這 是國(guó)家強(qiáng)制性 規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國(guó)目前的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣 工備案表》，因 此，出賣人在交付房屋時(shí)，應(yīng)向買受人出示竣工驗(yàn)收備案表原件，否則，買受人有權(quán)拒 絕交接，由此產(chǎn) 生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗(yàn)收備案表，其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量 方面存在重大
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退房的條件及流程 1/延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后， 卻遲遲得不到開(kāi) 發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè) 月的合理期限內(nèi)仍未履行的， 購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房， 并要求返還訂金或 支付房款利息。 （延期交房 3個(gè)月） 2/開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效 . 開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、 賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全， 就屬于違法操作， 與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。 由于是無(wú)效合同， 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交 納的房款。 （五證兩書(shū)一表不全） 3/開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì) . 在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中， 一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前， 必須經(jīng)過(guò) 購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房 人同意而擅自變更房屋戶型、 朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況， 購(gòu)房人可以依據(jù)合 同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房
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