在建筑行業(yè)中，工程完成后出現(xiàn)問題是很常見的事情。最近有朋友遇到了這樣的困擾：施工方承接的廠房給排水工程，在投入使用不到一年的時間內(nèi)就發(fā)生了多處管道漏水問題。當(dāng)要求施工方進行維修時，對方卻以合同未約定后續(xù)保修及維修事宜為由拒絕了。

面對這種情況，是否可以找第三方來進行維修，并且對產(chǎn)生的維修費用出具造價鑒定報告，進而起訴施工方呢？

合同未約定保修≠無保修義務(wù)

首先需要明確的是，即使合同中沒有明確規(guī)定保修條款，施工方仍然負(fù)有法定的保修責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第四十條和第六十二條的規(guī)定，施工方必須對其施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保工程符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于因施工不當(dāng)或質(zhì)量問題導(dǎo)致的問題，施工方是有義務(wù)進行免費修復(fù)的。因此，施工方不能僅憑合同未約定保修就拒絕履行其應(yīng)盡的責(zé)任。

第三方維修與造價鑒定

如果正式通知施工方后，他們?nèi)匀徊辉敢獬袚?dān)維修責(zé)任，那么您可以選擇自行維修或聘請第三方專業(yè)機構(gòu)來進行修復(fù)工作。

需要注意的是：

1、確定漏水原因：要確保漏水是由于施工方的施工不當(dāng)或是質(zhì)量問題造成的，而不是其他外部因素引起的。

2、明確修復(fù)范圍：超出原工程缺陷修復(fù)范圍的部分費用，是無法要求施工方承擔(dān)的。

3、獲取正規(guī)維修方案：通常情況下，應(yīng)該先由有資質(zhì)的設(shè)計單位出具詳細(xì)的維修方案，然后委托專業(yè)的造價鑒定機構(gòu)根據(jù)該方案出具相應(yīng)的造價鑒定報告。

這份造價鑒定報告將成為您日后訴訟的重要證據(jù)之一，證明維修費用的合理性和必要性。

法律支持與行動建議

有了合法有效的造價鑒定報告作為支撐，就可以通過法律途徑向施工方追討維修費用。法院在審理此類案件時，會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及提供的證據(jù)材料作出公正裁決。

當(dāng)施工方拒絕履行保修義務(wù)時，業(yè)主有權(quán)通過第三方維修解決問題，并且可以通過造價鑒定的方式固定證據(jù)，為后續(xù)可能發(fā)生的法律糾紛做好準(zhǔn)備。同時，也提醒各位在簽訂合同時務(wù)必明確保修條款，避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。