1 長沙知名律師李青云解讀 《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》 關于印發(fā)《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》的通知 長政辦發(fā)[2012]37號 發(fā)文單位：長沙市人民政府辦公廳 發(fā)布日期：2012-12-05 各區(qū)縣(市)人民政府，市直機關各單位： 《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》已經市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認 真貫徹執(zhí)行。 二○一二年十二月五日 《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》 第一條為規(guī)范經濟適用住房上市交易管理，根據《國務院關于解決城市低收入家庭住 房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)和《建設部發(fā)展改革委監(jiān)察部財政部國土資源部人 民銀行稅務總局關于印發(fā)〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2007〕258號)、《住 房和城鄉(xiāng)建設部關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保〔2010〕59號)以及《中 共長

—1— 張掖市人民政府令 第6號 《張掖市經濟適用住房上市交易管理辦法（試行）》已經2012年 6月12日市人民政府第五次常務會議討論通過，現(xiàn)予公布。 市長欒克軍 二〇一二年六月二十七日 —2— 張掖市經濟適用住房上市交易管理辦法（試行） 第一章總則 第一條為建立健全住房保障政策體系，規(guī)范經濟適用住房上市交 易行為，根據原建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理 暫行辦法》、甘肅省《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行 辦法》、《甘肅省經濟適用住房管理實施辦法》等有關規(guī)定，結合我市 實際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內已購經濟適用住房上市交 易的管理。 第三條本辦法所稱經濟適用住房上市交易，包括住房的買賣、繼 承、贈與、變更性質等處分住房產權的行為。 第四條市房產行政主管部門對全市已購經濟適用住房上市交易 工作進行指導、監(jiān)督和管理

長沙市經濟適用住房上市交易申請審批表

中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于 印發(fā)《經濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》的通知 銀發(fā)〔2008〕13號 中國人民銀行上?？偛浚鞣中小I業(yè)管理部，各省 會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各 銀監(jiān)局；各政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè) 銀行： 為貫徹落實《國務院關于解決低收入家庭住房困難的若干意 見》（國發(fā)[2007]24號）精神，支持國家住房保障制度建設， 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會對中國人民銀行1999 年頒布的《經濟適用住房開發(fā)貸款管理暫行規(guī)定》（銀發(fā) [1999]129號）進行了修訂，并更名為《經濟適用住房開發(fā)貸款 管理辦法》（見附件）。現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。 各銀行要根據《經濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》和相關規(guī) 定要求，抓緊制定或完善經濟適用住房開發(fā)貸款管理操作細則， 并于本通知發(fā)布之日起30日內向中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān) 督管理

長沙市經濟適用住房上市交易辦事指南

^ |youhavetobelieve,thereisaway.theancientssaid:"the kingdomofheavenistryingtoenter".onlywhenthereluctantstepby steptogotoit'stime,mustbemanagedtogetonestepdown,only havestruggledtoachieveit. --guo getech 西安市經濟適用房管理辦法 西安市經濟適用住房管理辦法－－ 市政發(fā)（2006）93號頒布單位：西安市人民政府頒布日期： 2006-09-28新頒布日期：2006-09-28實施日期：2006-10-01 第一章總則 第一條為規(guī)范經濟適用住房建設、交易和管理行為

生活需要游戲，但不能游戲人生；生活需要歌舞，但 不需醉生夢死；生活需要藝術，但不能投機取巧；生活需 要勇氣，但不能魯莽蠻干；生活需要重復，但不能重蹈覆 轍。 -----無名 西安市經濟適用房管理辦法 西安市經濟適用住房管理辦法－－ 市政發(fā)（2006）93號頒布單位：西安市人民政府頒布日期： 2006-09-28新頒布日期：2006-09-28實施日期：2006-10-01 第一章總則 第一條為規(guī)范經濟適用住房建設、交易和管理行為，保障中低收入 家庭住房需求，保護當事人的合法權益，根據國家有關法律法規(guī)規(guī)定， 結合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建 設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。 第三條本市新城、蓮湖、碑林、雁塔、未央、灞橋、長安區(qū)經濟適 用住房管理適用本辦法。 第四條市房屋行政管理部

生命是永恒不斷的創(chuàng)造，因為在它內部蘊含著過剩的精力，它不斷流溢， 越出時間和空間的界限，它不停地追求，以形形色色的自我表現(xiàn)的形式表現(xiàn) 出來。 －－泰 戈爾 西安市經濟適用房管理辦法 西安市經濟適用住房管理辦法－－ 市政發(fā)（2006）93號頒布單位：西安市人民政府頒布日期： 2006-09-28新頒布日期：2006-09-28實施日期：2006-10-01 第一章總則 第一條為規(guī)范經濟適用住房建設、交易和管理行為，保障中低收入 家庭住房需求，保護當事人的合法權益，根據國家有關法律法規(guī)規(guī)定， 結合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建 設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。 第三條本市新城、蓮湖、碑林、雁塔、未央、灞橋、長安區(qū)經濟適 用住房管理適用本辦法。 第四條市房屋行政管理部門是本市經

-+ 懶惰是很奇怪的東西，它使你以為那是安逸，是休息，是福氣；但實際上 它所給你的是無聊，是倦怠，是消沉;它剝奪你對前途的希望，割斷你和別人 之間的友情，使你心胸日漸狹窄，對人生也越來越懷疑。 —羅蘭 西安市經濟適用房管理辦法 西安市經濟適用住房管理辦法－－ 市政發(fā)（2006）93號頒布單位：西安市人民政府頒布日期： 2006-09-28新頒布日期：2006-09-28實施日期：2006-10-01 第一章總則 第一條為規(guī)范經濟適用住房建設、交易和管理行為，保障中低收入 家庭住房需求，保護當事人的合法權益，根據國家有關法律法規(guī)規(guī)定， 結合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建 設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。 第三條本市新城、蓮湖、碑林、雁塔、未央、灞橋、長安區(qū)經濟適

經濟適用房論文：經濟適用房管理中的問題與對策 提要本文梳理了經濟適用房在建設使用中存在的主要 問題，在此基礎上推出結論以及管理層應采取的措施，以期 掃清經濟適用房發(fā)展中的障礙，使經濟適用房真正成為一項 惠民政策，民心工程。 關鍵詞：經濟適用房；建設標準；定價機制；實物配售 序言 經濟適用房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷 售價格，按照合理標準，面向城市低收入家庭住房問題，進 行的住房保障。經濟適用房是隨著我國市場經濟的發(fā)展而出 現(xiàn)的，可以說是城市住房制度改革的產物。與普通商品房相 比經濟適用房的價格比較便宜；與廉租房相比經濟適用房的 質量要好得多，因而經濟適用房成為了市場的寵兒。但是， 經濟適用房在推行的近十年中顯露出了不少問題，因此理論 界一直都在圍繞它進行研究探索。本文在前人研究的基礎上 進行概括總結和分析，并著重研究了“分配”、“選址”、“物 業(yè)管理”等方面的問題。這對實現(xiàn)社

銀川市已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理辦法 （2001年3月24日銀川市人民政府第16次常務會議審議通過） 第一章總則 第一條為了規(guī)范我市已購公有住房和經濟適用住房上市交易行為，促進房地產二級市場發(fā) 展，推動住房商品化、社會化進程，根據建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管 理暫行辦法》及有關規(guī)定，制定本辦法。 第二條本辦法適用于個人所購公有住房和經濟適用住房首次進入市場上交易的管理。 第三條本辦法所稱已購公有住房是指根據國家和我市有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定，按 照成本價（或者標準價）購買的公有住房。 本辦法所稱經濟適用住房包括按照銀川市人民政府指導價購買的安居工程住房和依法取得全 部產權的集資合作建設的住房。 本辦法所稱已購公房和經濟適用住房上市交易，是指居民將其購買的公房和經濟適用住房依 照本辦法規(guī)定實施出售、出租、贈與。交換、抵押等行為。 第四

鄭州市經濟適用房管理辦法2010年4月15日施行 來源：搜狐焦點網 2010年03月18日07:56我來說兩句() 鄭州市人民政府令 第189號 《鄭州市經濟適用住房管理辦法》業(yè)經2010年2月11日市人民政府第20次常務會議審議通過，現(xiàn)予 公布，自2010年4月15日起施行。 市長趙建才 2010年3月5日 第一章總則 第一條為規(guī)范經濟適用住房管理，解決城市低收入家庭住房困難，根據國家有關規(guī)定，結合本市實際， 制定本辦法。 第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策、限定套型面積和銷售價格、按照合理標準 建設、面向城市低收入住房困難家庭供應、具有保障性質的政策性住房。 第三條本辦法適用于本市市區(qū)建成區(qū)（不含上街區(qū)）范圍內經濟適用住房的建設、供應、使用、交易 等管理工作。 第四條經濟適用住房管理遵循政

海南省人民政府辦公廳文件 瓊府辦〔2009〕31號 海南省人民政府辦公廳關于印發(fā) 海南省經濟適用住房管理實施辦法的通知 《海南省經濟適用住房管理實施辦法》已經省政府同意，現(xiàn)印發(fā) 二○○九年二月二十四日 海南省經濟適用住房管理實施辦法 第一章總則 第一條經濟適用住房制度是住房保障政策體系的重要組成部 分。為建立和完善住房保障制度，規(guī)范經濟適用住房管理工作，根據 國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) 〔2007〕24號）、住房和城鄉(xiāng)建設部等七部委《經濟適用住房管理辦 法》（建住房〔2007〕258號）及海南省人民政府《關于解決城鎮(zhèn)低收 入家庭住房困難的實施意見》（瓊府〔2007〕77號）等有關規(guī)定，結 第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限 定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向本地城鎮(zhèn)低收入及 本省行政區(qū)域內經濟適用住房

江蘇省人民政府令 (第51號 《江蘇省經濟適用住房管理辦法》已于2008年11月25日經省人民政府第20 次常務會議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2009年1月1日起施行。 省長羅志軍 二○○八年十二月三日 江蘇省經濟適用住房管理辦法 第一章總則 第一條為保障城市低收入住房困難家庭的基本居住需求,規(guī)范經濟適用住房建 設、供應、交易和管理行為,根據國家有關規(guī)定,結合本省實際,制定本辦法。 第二條本省行政區(qū)域內經濟適用住房的建設、供應、交易和管理,適用本辦 法。 本辦法所稱經濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按 照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍 內,家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。 第三條發(fā)展經濟適用住

詳解天津住房保障新政策之經濟適用住房制度 （一）目前天津市經濟適用住房有哪幾種類型？ 答：目前，天津市經濟適用住房主要面向拆遷家庭銷售，有兩種類型，一種是 向中心城區(qū)非農業(yè)戶籍、居住房屋被拆遷的中低收入家庭定向銷售的經濟適用 房；另一種是對市內六區(qū)分散平房拆遷和市政公用基礎設施建設拆遷中的被拆遷 家庭定向實物安置的經濟適用房。 定向銷售經濟適用住房由市政府有關部門按照帶規(guī)劃條件和戶型標準、帶開工 竣工和入住時間、帶銷售對象、帶銷售平均價格和最高價格條件招標選址建設， 向符合條件的拆遷居民定向銷售。定向安置經濟適用住房面向對應的市政公用基 礎設施建設和分散平房拆遷項目中的拆遷居民銷售。 （二）經濟適用住房銷售價格如何管理？ 答：經濟適用住房的銷售價格由政府有關部門核定。項目銷售基準價格及最高 銷售價格，由市價格主管部門會同其他主管部門依據經濟適用住房價格管理的有 關規(guī)定，在綜合考慮建設

江蘇省人民政府令 （第51號） 《江蘇省經濟適用住房管理辦法》已于2008年11月25日經省人民政府第20次常務 會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2009年1月1日起施行。 省長羅志軍 二○○八年十二月三日 江蘇省經濟適用住房管理辦法 第一章總則 第一條為保障城市低收入住房困難家庭的基本居住需求，規(guī)范經濟適用住房建設、供應、 交易和管理行為，根據國家有關規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。 第二條本省行政區(qū)域內經濟適用住房的建設、供應、交易和管理，適用本辦法。 本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合 理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內，家庭 收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。 第三條

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建 造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有 經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中 等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一 定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出 的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 經濟適用房和限價房的區(qū)別 經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指 住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房 設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。經濟適用房是國家為解決中低 收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因

關于《西安市經濟適用住房管理實施細則》的通知 第一條根據建設部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行發(fā)布的《經濟適用住 房管理辦法》及《西安市經濟適用住房管理辦法》，結合本市實際，制定本細則。 第二條市房屋行政管理部門是本市經濟適用住房主管部門，市經濟適用住房和廉租 住房建設領導小組辦公室(以下簡稱市經房辦)負責全市經濟適用住房的指導、監(jiān)督、管理工 作。 第三條西安市政府根據本地經濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素， 合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、銷售價格、供應范圍和供應對象，并指定相 關部門組織實施。 第四條經濟適用住房建設用地，應按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求合 理布局，實行行政劃撥方式供應。經濟適用住房開發(fā)建設和經營中的行政事業(yè)性收費，減半 征收。 市發(fā)展改革、國土資源、建設、規(guī)劃、市政、房管、價格、稅務、電力、電信、金融等

鄭州市市區(qū)已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法 鄭州市市區(qū)已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法 ［鄭州鄭州政府2000-10-0100:00:00］ 第一條為進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快我市住房商品化、 社會化進程，活躍房地產市場，根據《河南省已購公有住房和經濟適用住 房上市交易管理暫行辦法》（河南省人民政府令第51號），結合鄭州市 實際，特制定本辦法。 第二條本辦法適用于已購公有住房和經濟適用住房（以下簡稱房改 房）進入市場交易的管理。 第三條房改房上市交易實行準入制度。 （一）上市交易的房改房必須是取得合法房屋所有權證書、權屬清晰 的全部產權住房。 （二）部分產權住房向全部產權住房過渡，換取新的房屋所有權證后 可上市交易。 （三）有下列情況之一的不得上市： （1）對既購買房改房，又租住公有住房且沒有繳納市場租金的； （2）產權共有的房屋，其

經濟適用房概念 經濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應新的社會經濟形勢，由政府推出的 新型房產種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。 目前其基本類型主要包括平價房、安居房、解困房等。經濟適用住房是政府扶 持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟性是指住房價格相對市場價而 言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建 設標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。對經濟適用房項目，政府 免收土地出讓金，其他應征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購 買對象、面積和開發(fā)建設單位的利潤進行限制。簡單理解限房價、限地價的 “兩限商品房。保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。要優(yōu)先保證中 低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低 于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價

經濟適用房論文 摘要：經濟適用房作為一項政策性住房保障，它的解決途徑，不僅能 有效緩解和減少社會發(fā)展進程中的不穩(wěn)定因素，而且對于建立和完善 與社會主義市場經濟體制相適應的住房供應體系，改善居民生活條 件，啟動住房消費，擴大內需具有重要意義。 關鍵詞：經濟適用房；房價指數(shù)；房屋銷售面積 1經濟適用房運行現(xiàn)狀分析 1.1經濟適用房價格的整體運行狀況分析 經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企 業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住 房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特 點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合 中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不 能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟 適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，

項城市經濟適用房監(jiān)督管理 1、市、縣人民政府要加強對已購經濟適用住房的后續(xù)管理，經濟適用住房主管部 門要切實履行職責，對已購經濟適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進 行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正。 2、市、縣人民政府及其有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違紀違法 行為的查處。 （一）擅自改變經濟適用住房或集資合作建房用地性質的，由國土資源主管部門 按有關規(guī)定處罰。 （二）擅自提高經濟適用住房或集資合作建房銷售價格等價格違法行為的，由價 格主管部門依法進行處罰。 （三）未取得資格的家庭購買經濟適用住房或參加集資合作建房的，其所購買或 集資建設的住房由經濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收 購；不能收購的，由經濟適用住房主管部門責成其補繳經濟適用住房或單位集資 合作建房與同地段同類普通商品住房價格差，并對相關責任單位和責任人依法予 以處罰。 3、對弄虛作假、隱