房地產項目開發(fā)報建流程 一、申請辦理項目立項 1、受理單位：市計劃改革委員會 2、辦理時間：10個工作日 3、提交資料：①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、總投 資等），項目建設書或可行性研究報告；→②、規(guī)劃局→國土局 →建委開發(fā)科簽署意見。 二、辦理用地手續(xù) a、拆遷證： 1、受理單位：市建委拆遷辦 2、辦理時間：7個工作日 3、提交資料：①、用地申請報告；→②、用地單位組織機構代碼證 書（復印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件），單位法人身份證（復 印件），開發(fā)資質證書（復印件），建設用地規(guī)劃許可證書（復 印件）；→③、3張規(guī)劃定點圖；→④、測繪手稿1:1000地形圖 （報市政府）。 b、土地證： 4、受理單位：市國土資源局 5、辦理時間：20個工作日 提交資料：①、土地登記申請書審批表；→②、土地批文及紅線圖； →③、土地出讓合同（原件），出讓金發(fā)票，

收購項目工作流程細則 目錄 一、收購程序............................................................................................1 二、進行盡職調查....................................................................................1 1目標公司基本情況.............................................................................................2 2治理結構與人事管理情況....................................................................

收購項目工作流程細則 目錄 一、收購程序............................................................................................1 二、進行盡職調查....................................................................................1 1目標公司基本情況.............................................................................................2 2治理結構與人事管理情況....................................................................

www.***.***中國管理資訊網 項目方案概念設計 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產開發(fā)企業(yè)資質證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設項目地點征求意見函 b、建設項目規(guī)劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖 e、1：2000地形圖一份 ④⑤ 圖紙配合 建設工程①②③ 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉讓合同 1天（計委） 辦理建設 項目地點 征求意見辦理規(guī)劃意 28天（規(guī)委 www.***.***中國管理資訊

房地產項目開發(fā)的整個流程。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設想是整個房地產項目開發(fā)的起點 在市場經濟體制條件下，開發(fā)設想是房地產開發(fā)商最關鍵的一項工作，從這項工 作起，整個房地產項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設想是否準確地反映了市場的需 要，將決定未來整個房地產項目開發(fā)的成敗。這需要房地產開發(fā)商認真研究房地 產市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產項目開發(fā)的第二步，也是非常關鍵的一步 開發(fā)商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研 究?？尚行匝芯渴欠康禺a項目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準此項目立 項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。進行可行性研究， 就可能有兩種結果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那么即使開發(fā)商不同 意，這個項目開發(fā)的全過程實際上就結束了；二是可行性研究表明

房地產項目開發(fā)運作流程

房地產項目報建 一、申請辦理項目立項 1、受理單位：發(fā)展與計劃改革委員會 2、辦理時間：10個工作日 3、提交資料： ①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、總投資等），項 目建設書或可行性研究報告； ②、規(guī)劃局→國土局→建委開發(fā)科簽署意見。 二、辦理用地手續(xù) a、拆遷證： 1、受理單位：市建委拆遷辦 2、辦理時間：7個工作日 3、提交資料： ①、用地申請報告； ②、用地單位組織機構代碼證書（復印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印 件），單位法人身份證（復印件），開發(fā)資質證書（復印件），建設 用地規(guī)劃許可證書（復印件）； ③、3張規(guī)劃定點圖； ④、測繪手稿1:1000地形圖（報市政府）。 b、土地證： 4、受理單位：市國土資源局 5、辦理時間：20個工作日 提交資料：①、土地登記申請書審批表； ②、土地批文及紅線圖； ③、土地出讓合同（原件），出讓金發(fā)票，完稅證明（復印件

本資料由皮匠網制作整理 更多地產資料下載請點擊 http://www.***.***/ 一個完整的房地產項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分 第一部分，房地產開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委 托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳 細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一 般共分六個階段：）選址定點；）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；） 初步設計及施工圖審查；）規(guī)劃報建圖審查；）施工報建；）建設工 程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。 、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 、環(huán)保

↓ 土地掛牌 （國土局） ↓ 規(guī)劃設計方案審查 （規(guī)劃局） ↓↓ 消防審查意見書 （消防支隊窗口，10-20工作日） 施工圖審查批準書 （市建設工程設計審核有限公司） ↓ ↓ ↓ 建設工程施工許可證 （建設局窗口，材料齊全即辦） ↓ 商品房預售許可證 （建設局窗口，材料齊全即辦） ↓ ↓ 竣工驗收備案 （建設局窗口，材料齊全即辦） ↓ 房屋權屬證書 （建設局房管交易大廳,10個工作日） 房地產開發(fā)項目審批流程圖 工程竣工驗收 （市建筑工程綜合驗收辦組織規(guī)劃、建設、環(huán)保、氣象、城管、消防、供電等部門驗收） 建設用地批準通知 （國土局） 拍賣地塊設計要點及紅線圖 （規(guī)劃局） 建設用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖及設計要點 （規(guī)劃局窗口，10個工作日） 建設工程施工招投標 （招投標中心，招投標或發(fā)包手續(xù)， 直接發(fā)包的材料齊全即辦，需招投標 26個工作日） 質量監(jiān)督申報 （建設局窗口，材料齊全即

協(xié)辦部門工作內容主辦部門協(xié)辦部門 現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現場踏勘 對地塊現狀、地質條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調整 。 發(fā)展中心 了解當地的建安成本、政府 收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當地的房地產市場狀況產品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調研 銷售：參與市場調查，進行地塊周邊及輻射范 圍內的客戶分析、產品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調研 發(fā)展中心銷

（十七）房地產項目審批流程圖 1、牽頭部門：計委 2、協(xié)辦部門：規(guī)劃局、國土局、地震局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、建設局、房管局、（水利、交通、文化等相關部門） 計委 項目建議書，可研報告 規(guī)劃局 建設項目 選址意見 書 國土局 土地掛牌 拍賣手續(xù) 地震局 建設工程 抗震設防 要求審批 環(huán)保局 建設項目 環(huán)境保護 審批 其他相關部門 （水利、交通、人 防、供排水、文保、 氣象等相關意見） 規(guī)劃局 建設用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 建設工程設計方 案評審 國土局 建設用地許可審批 氣象局 防雷工程設計審 批 計委 初步設計方案 建設局 施工圖設計審查 規(guī)劃局 建設工程規(guī)劃許可證審批 建設局 建筑工程施工許可證 計委 開工報告審批 房管局 商品房預銷售許可證 申報材料 1、機構代 碼證副 本、代碼 （首次申 報）； 2、申請 表； 3、意向性 批文、項 目建議書 或選址申 請； 4、現勢

房地產項目開發(fā)流程表——項目開發(fā)流程,我公司的開發(fā)流程，從獲取土地到入住全部流程的主要工作內容及工作部門。

項目開發(fā)報建報批流程 前言 本案對房地產全程開發(fā)進行流程演示及闡述，由于復雜和系統(tǒng)性 所限，本案僅側重對整體流程的演示，其中的操作細節(jié)需作專題展開。 需要說明的是：房地產開發(fā)的地域性特征，導致各地市場差異明 顯，在此將較為成熟規(guī)范的深圳市場為示范藍本；并將甲方預設為無 開發(fā)經驗且規(guī)范操作的開發(fā)商。 作為內部交流和分享的機會，我們期待大家批評及建議性反饋， 進一步完善、充實其中的內容，共同進步與提高！ 此致 敬禮 營銷策劃部敬上 2003年12月29日 項目開發(fā)流程 一、土地使用權的取得 1.取得方式 1)行政劃撥 2)協(xié)議出讓 3)招標拍賣（掛牌、投標兩類）：其中深圳目前已基本采用掛牌拍賣的方式 4)轉讓 2.流程示意（以拍賣為例） 現場勘察， 收集相關資料 信息的初步 收集、分析 確定競拍

房地產項目開發(fā)流程詳解——本資料是知名房企編制的關于房地產項目開發(fā)流程詳解的資料，內容豐富，講解詳細，主要包括：消防和人防專項審查，單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證，管線綜合審查、排水許可證，總平面審查階段等。　　總平面審查階段：　　審總平面是...

房地產項目工作標準化流程——本資料是知名房企編制的關于房地產項目工作標準化流程，內容全面，主要包括：操作標準化流程，項目運營特點，運營模式介紹，現場團隊架構等?！　」芾矸治觯骸　№椖繄F隊是相對比較團結的團隊，因為他們也承擔著公司給到項目銷售...

房地產開發(fā)項目開發(fā)流程——房地產開發(fā)項目開發(fā)流程

順馳公司房地產項目開發(fā)流程——順馳公司房地產項目開發(fā)流程，以電子表格得形式對各個環(huán)節(jié)做了詳細陳列。

隨著收購項目的增加,不良資產的評估工作顯得尤其的重要,它是不良資產收購工作的前提條件和基礎,對控制收購風險起著巨大的作用。本文從不良資產收購中房地產評估的特點、主要工作及注意事項等方面談談本人在從事不良資產收購中房地產評估的一些體會,希望能與同行一起分享......近來,我國銀監(jiān)會向四家金融資產管理公司下發(fā)《金融資產管理公司收購非金融機構不良資產管理辦法(征求意見稿)》,毫無疑

房地產行業(yè)近些年來發(fā)展速度極快,已經成為了我國經濟的重要組成部分,隨著越來越多的樓盤建設,大量的在建工程以及庫存現房無法得到及時的去化,加之銀行開發(fā)貸的停放,很多小型開發(fā)企業(yè)都遭遇了融資難的問題,部分房企甚至涉及高利貸及民間借貸等,巨大的債務風險間接導致了出現很多不良資產,本文房地產從不良資產的市場潛力、風控措施、收購流程與交易模式等方面對此進行了研究,主要得出兩個結論,首先房地產不良資產收購業(yè)務風險較大,但

www.***.***中國管理資訊網 項目方案概念設計 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產開發(fā)企業(yè)資質證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設項目地點征求意見函 b、建設項目規(guī)劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖 e、1：2000地形圖一份 ⑤ 圖紙配合 建設工程①②③④ 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉讓合同 1天（計委） 辦理建設 項目地點 征求意見辦理規(guī)劃意 28天（規(guī)委 www.***.***中國管理資訊

項目工程管理流程 （一）項目工程管理流程圖 項目工程管理流程 項目實施準備階段項目實施階段項目后評估階段 集團工程分管領導 物管公司或物管處 監(jiān)理機構 設計部 所轄地產公司銷售部 所屬地產公司計劃管理小組 所轄地產公司工程部 所轄地產公司成本控制部 所轄地產公司財務部 所轄地產公司開發(fā)部 集團常務副總裁 所屬地產公司工程總監(jiān) 所屬地產公司總經理/董事長 集團營銷管理部/財務部/總 裁辦/產品研發(fā)部 集團工程管理部 施工單位 集團總裁/董事長 y n y 編制《項目開 發(fā)指導書》 組織各專項 驗收，并辦 理備案證 監(jiān)理規(guī)劃、 實施細則 監(jiān)督 實施 審批 根據審定的《項目 目標成本》擬定 《項目工程建設大 綱》，監(jiān)督實施 物業(yè)移交 提供施工 許可證 提供 地質 詳勘 報告 組織招投標， 簽訂合同 組織承包商考察 合同 交底 組織分部（項）驗收、重要節(jié) 點驗收、預驗收、分

房地產項目整體開發(fā)流程